建売と注文住宅の違い

	建売住宅	注文住宅
家に対する考え方	家を「買う」	家を「建てる」
好みや要望の反映	制限される	可能
メリット	早い（建売販売であれば、購入してすぐに住むことも可能）	自由設計 職人と対面することによる安心感がある
デメリット	間取りの融通が効かない 請け負う職人の単価が安い分、手抜きをされる可能性がある	建売住宅に比べると割高 建売住宅に比べると、時間がかかる

業者による自由設計の範囲

自由設計（フリープラン）と記載されていたとしても、自由の範囲は各条件によって異なります。次の3つは、どれも「自由設計」ですが、内容が大きく異なることにご注目ください。

• 新築建売住宅
  （土地と建物がセット）の自由設計
• 事前に建築確認申請が必要。申請が通った状態のため、申請範囲外の家づくりはできない。つまり、完全自由設計は不可能。
• 建築条件付土地の自由設計
• 本来、施主の希望通り自由にできるはずだが、業者が用意した複数のプランの中から「自由に」選ぶパターンもある。また、間取りは自由に選べるが、キッチンやバスなど設備仕様が固定されていることもある。
• 完全自由設計
• 希望の間取り・設備仕様を決定後、建築確認申請を提出するため、完全に自由

それぞれのメリット・デメリット

ハウスメーカー

• メリット

  • 住宅ローンの手続きなどの代行が可能
  • 大手企業のネームバリューや安心感がある
  • 工期が短い

• デメリット

  • 自由度が低く、小さな変更もオプションとして追加料金が発生する
  • 標準プラン内に不必要なものがあっても外すことができない
  • 多額の広告費や人件費が含まれている
  • 打ち合わせ回数などが厳密に決められており、融通が効かない
  • 自社以外の商品は使用できない

工務店

• メリット

  • 契約前後、入居後を含め、気軽に相談できるアットホームさがある
  • 無駄を省き、予算を削減できる
  • 地元工務店に依頼することで、地元のつながりを大切にできる
  • 口コミによる依頼が多く、信頼できる
  • 職人と直接話すことができるため、専門的な話もできる
  • 打ち合わせの回数を決めていない工務店もあり、納得いくまで相談できる

• デメリット

  • ハウスメーカーに比べると、工期が長い
  • プランがない分、イメージを共有する難しさがある
  • 施主側も、家づくりについて勉強する必要がある
  • 住宅瑕疵担保責任保険の加入が義務化されているが　、倒産に対する不安はある

建築設計事務所

• メリット

  • 三角形など変形した土地にも対応できる
  • 高いデザイン性がある
  • 幅広い知識があるため、選択肢の幅が広がる

• デメリット

  • ハウスメーカーや工務店に比べると、工期が長い（プラン確定までに時間がかかる）
  • 施主側も、家づくりについて勉強する必要がある

工務店＋設計事務所＝トヨケン

• トヨケンには、提携している設計事務所があります。デザインに対するこだわりが強い場合、設計事務所に依頼し、プラン作成を求めることも可能です。工務店と設計事務所のメリットを併せ持っています。
  ハウスメーカーに比べて、工期が長くなる理由のひとつは打ち合わせの回数の多さから。着工までにおよそ半年、長い方であれば1年かかることも。しかし「打ち合わせは3回」など、回数を区切らずに、納得のいく家づくりと向き合うからこその結果です。
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